Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Prompsat

Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE À Chirat, sur la paisible commune de Prompsat, à seulement 5 minutes de Saint-Bonnet-près-Riom, 10 minutes de Riom, 20 de Clermont et 5 km de Châtel, cette maison pleine de charme, érigée partiellement sur sous-sol sur une parcelle de 936 m² dans un environnement résidentiel recherché pour sa quiétude et sa nature préservée.

Construite en 2000 et agrandie en 2012, cette maison offre une configuration idéale, alliant principalement vie de plain-pied, volumes généreux et lumière naturelle omniprésente.
Le cœur battant de la maison ? Une entrée s'ouvrant sur un vaste séjour carrelé lumineux de près de 42 m² doté d'un poêle à bois (avec four) qui apporte une touche chaleureuse. Cet espace se prolonge par une cuisine indépendante dotée d'une verrière s'ouvrant sur une terrasse orientée Sud (store banne) dont une partie est abritée. Ici, chaque repas devient un moment suspendu face à la nature.

L'extension, réalisée en 2012 a été pensée par un architecte comme un cocon parental. Elle se compose d'un dégagement pouvant faire office de coin lecture avec sa fenêtre à chassis fixe "tableau", d'une chambre avec placard dressing, d'une belle salle d'eau avec fenêtre, douche à l'italienne et meuble double vasque, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains.

Au demi-niveau supérieur (soit 7 marches plus haut), un espace de quasiment 11 m2 fait aujourd'hui office de bureau. Il a cependant été pensé pour pouvoir être refermé si une cinquième chambre s'avérait nécéssaire. Trois chambres supplémentaires (parquet flottant) et une grande salle de bains familiale (meuble double vasque, baignoire d'angle, fenêtre) offrent un espace nuit confortable pour les enfants ou les invités. Un grand placard et un second WC complètent ce niveau.

Côté pratique, le sous-sol partiel réserve d'agréables surprises avec notamment :
- Un garage spacieux isolé de 33 m² (porte séquentielle motorisée et porte de service) se prolongeant sur un espace atelier de 14 m2 qui pourra également abriter vos motos, vélos...
- Une buanderie de près de 19 m² avec évier et fenêtre accueillera vos machines et abrite le ballon d'eau chaude
- Une cave sur gravier saine et bien ventilée

Côté prestations :
- Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC et toutes pourvues de moustiquaires et pour certaines de volets déroulants électriques,
- Le chauffage est assuré par des convecteurs à inertie récents et par le poêle à bois,
- Le chauffe-eau est solaire et pourvu de deux panneaux photovoltaïques installés en 2011,
- La maison est dotée de la fibre optique,
- L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

La taxe foncière s'élevait en 2024 à 1 483 €.
Si la propriété est par choix, ni clôturée ni pourvue de portail (poteaux prévus) sachez que le quartier est agréable et très calme.

Cette maison soigneusement entretenue, à l'agencement harmonieux, séduira les familles en quête d'espace, de tranquillité et d'une vraie vue sur la nature environnante. Hormis la mise au goût qui appartient à chacun et éventuellement carreler la terrasse, elle ne nécessitera aucuns travaux.

Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (61 photos et plans). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.

Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915172

Etat général : Bon