Pont-du-Château : Maison 3 chambres de 155 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Mélina Gioffre vous propose: Maison comprenant terrasse avec vue, cour, garage et studio indépendant – centre de Pont-du-Château, proche commerces et écoles.

Maison de ville construite dans les années 90, développant 154 m² habitables, complétée par un espace indépendant de 35 m².
Un bien singulier par sa configuration, ses volumes et sa vue, offrant plusieurs lectures possibles : maison familiale, lieu de vie avec espace autonome, ou projet mixte habitation / locatif.

La maison est agencée de la manière suivante:
. Au rez-de-chaussée : Une entrée, un WC, un vaste garage, ainsi qu'un espace disposant de sa propre entrée indépendante, déjà équipée des arrivées d'eau et de l'électricité,

. Au premier étage : une grande pièce de vie d'environ 55 m², lumineuse, ouverte sur la terrasse avec superbe vue dégagée, coin cuisine, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Ce niveau permet une vraie vie de plain-pied.

. Au deuxième étage : deux grandes chambres de 33,85 m² et 48 m², comprenant une salle d'eau et un WC.
Ces volumes offrent un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, espace bureau ou suite indépendante.

Chauffage au gaz, climatisation réversible, VMC neuve de 2025, ascenseur, assainissement collectif, menuiseries PVC.
Taxe foncière : 1 495 €.

Les points forts :
– De nombreuses baies apportant une luminosité remarquable,
– Vue dégagée depuis la maison et la terrasse,
– Stationnement indépendant,
– Suite parentale au niveau de la pièce de vie,
– Belles surfaces au dernier étage avec différentes possibilités,
- Construction de qualité,
– Possibilité de rendement locatif ou d'espace indépendant grâce à la pièce autonome.
- Assainissement conforme (diagnostic effectué)

Prévoir un rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce bien atypique.

Je vous attends pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.