Pont-du-Château : Maison 2 chambres de 69 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Blandine Norberto vous propose en exclusivité cette maison de ville construite en 1962, située à Pont-du-Château, commune dynamique et recherchée de la métropole clermontoise, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand Est.
d'une surface de 69 m², elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Cuisine, wc, garage pour petite voiture, atelier, buanderie.
Étage : 2 chambres, salle de bain, salle à manger.
Extérieur : Cour avant + cour arrière.

Cette maison offre un potentiel de rénovation et constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un projet d'investissement locatif ou la création d'une résidence principale personnalisée.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible permettant également la climatisation en été, complétée par un accumulateur électrique.
La toiture principale a été refaite il y a environ vingt ans. À noter que la toiture de la partie salle à manger est en fibro-ciment.
Il faudra prévoir une enveloppe travaux importante : électricité, plomberie, assainissement à mettre aux normes, isolation...

Située à proximité du centre-ville de Pont-du-Château, cette maison permet un accès rapide aux commerces, écoles, services, transports et principaux axes routiers.

Je reste à votre disposition pour échanger sur ce bien et organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Blandine NORBERTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 009 581 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 613637 )