Pont-du-Château : Maison de 155 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Mélina Gioffre vous propose: Ensemble immobilier à réhabiliter, avec maison, cour intérieure et dépendances – Pont-du-Château.

Au cOEur de Pont-du-Château, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou pour un artisan à la recherche d'un espace de stockage

La maison principale, d'environ 155 m² habitables, offre un bel espace de vie comprenant:
au rez-de-chaussée :
- une cuisine indépendante,
- un salon / salle à manger lumineux,
- une buanderie,
- une salle d'eau avec WC,
- une chambre de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires

Côté extérieur, une vaste cour centrale sans vis-à-vis, plusieurs caves, deux grandes granges offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (stockage, atelier, habitation,, etc.) et un appentis idéal pour stationner plusieurs véhicules.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique
- Climatisation dans une pièce de vie et deux chambres
- Ballon d'eau chaude 300 L (2024)
- Fibre installée
- Pas de VMC
- Assainissement : diagnostic à venir le 7/11/2025

Les + :
- Nombreuses dépendances
- Cour intime sans vis-à-vis
- Fort potentiel d'évolution (habitation principale ou création de plusieurs logements)
- Emplacement central, proche de toutes les commodités de Pont-du-Château

Prévoir travaux global : isolation, électricité, fenêtres, plomberie etc....

Prix de vente : ** € (honoraires inclus)
Prix hors honoraires : ** €
Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.