Maison de 143 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Peschadoires

Élégante maison de caractère avec piscine ? Peschadoires

L'agence Comme Chez Vous à Peschadoires a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de caractère datant de 1935, sublimée par des prestations soignées et implantée sur un magnifique terrain plat de 1 326 m², véritable havre de paix agrémenté d'une piscine dont le liner a été récemment refait.

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété dévoile des volumes généreux et une distribution harmonieuse, pensée pour une vie de famille confortable et élégante.

- Rez-de-chaussée :
Espaces techniques discrets et fonctionnels comprenant buanderie, cellier, chaufferie et WC indépendant.

- Étage principal :
Une cuisine ouverte s'intègre parfaitement à un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bains avec WC, assurant confort et intimité à chacun.

- Niveau inférieur :
Un bureau, un petit salon cosy et un dégagement avec accès direct au garage, idéal pour le télétravail ou un espace indépendant.

? Prestations de qualité :

Raccordement au tout-à-l'égout

Chauffage au gaz

Menuiseries en double vitrage

Toiture entièrement refaite avec couverture neuve et écran sous-toiture Delta

Piscine parfaitement intégrée à l'environnement

Cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien, des travaux récents sécurisants et un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de caractère et d'authenticité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : énergie primaire E (281 kWh/m²/an) / gaz à effet de serre D ( 44 kgCO2/m²/an)
Cout annuel énergie estimé entre 2890 et 3980 Euro/an

Morgan SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 975 371 - CLERMONT FERRAND.