Maison 4 chambres de 186 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Orcet

À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ORCET

Orcet – à proximité de Clermont-Ferrand et Aubière

Maison rénovée depuis 2021, située dans une impasse calme à l'entrée du bourg d'Orcet.

Elle offre environ 186 m² au sol et bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le plateau de Gergovie.

2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS
La maison est actuellement divisée en deux logements, chacun avec sa propre entrée. Ils peuvent également être réunis pour créer une grande maison familiale.

Premier logement – environ 70 m² :
• Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
• 2 chambres
• Salle d'eau
• WC indépendant

Second logement – environ 87 m² + mezzanine:
• Grande pièce de vie avec cuisine équipée récente
• Belle mezzanine
• 2 chambres
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Buanderie
• Hall d'entrée
• Charpente apparente

GRAND GARAGE DE 65 m²
Un véritable atout : garage de 65 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette maison peut convenir à différents projets :
Grande maison familiale
Logement indépendant pour un proche
Résidence principale + logement locatif
Investissement
Activité professionnelle ou libérale
Télétravail avec espace indépendant

TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS
• Rénovation depuis 2021
• Toiture vérifiée en 2024 : RAS
• Chauffe-eau du second logement remplacé en 2025
• Plomberie vérifiée : RAS
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Interphone
• DPE : D

Pas de jardin, mais une superbe vue dégagée sur Gergovie et un environnement calme.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Orcet permet de profiter du calme d'un village tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Aubière, des commerces et des services.
Le plateau de Gergovie est également à proximité pour les balades, randonnées et activités de plein air.

LES ATOUTS :
Maison rénovée
2 logements indépendants
Possibilité de réunir les logements
Vue sur Gergovie
Belle luminosité
Quartier calme
Garage de 65 m²
Proche Clermont-Ferrand et Aubière
Nombreuses possibilités d'utilisation

VISITES 7 JOURS SUR 7

Une maison atypique et pleine de possibilités, à découvrir rapidement !

Olivier Sanchez & Samia Féghali
Conseillers immobiliers – OPTIMHOME

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 614458 )