Orcet : Maison 4 chambres de 153 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nouvelle exclusivité Optimhome à Orcet, village auvergnat avec toutes commodités, proche de l'autoroute A75 (5 min), de Clermont-Ferrand (20 min), de Cournon d'Auvergne (10 min) et d'Issoire (20 min).
Cette maison de bourg se compose :
EN RDC
- Un appartement de 43 m² : une pièce de vie équipée d'une cuisine recentre, une chambre avec une douche et un lavabo et un WC séparé avec coin buanderie. Habitable de suite. idéal pour du locatif.
- un garage de 53 m²
AU 1er ETAGE : Cet espace de plus de 110 M² est à rénover : une grande pièce de vie de plus de 52 m² avec cuisine et cheminée (hors service), trois chambres (10,14 et 14,50 m²), un dressing, une salle d'eau avec WC. Il faut prévoir une enveloppe travaux :planchers, sols, murs, plafonds, isolation, électricité,... à refaire. Plus aménagement.
Au 2nd ETAGE un grenier visitable de plus de 53 m²
Et une cave en dessous de 18 m²

Les points forts
- la localisation. Pas d'extérieur privatif hormis le balcon, mais un espace communal bien arboré devant la maison
- le garage
- Le grenier et son potentiel
- L'appartement indépendant
- Le chauffage : gaz avec une chaudière à condensation posée en 2021 (pour toute la maison)
- La porte du garage sectionnelle motorisée neuve
- Le toit : 10 ans

Les fenêtres : Coté appartement en double vitrage PVC, Le reste de la maison en double vitrage ou simple vitrage bois.
La taxe foncière : 1079 €

NE TARDEZ PAS ! Je suis à votre écoute 7j/7 et m'adapte à votre planning.

/ ! \ IMPORTANT
Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/veronique.dejean (réf. 550244 )