Olliergues : Maison de 57 m² avec 1 chambre - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Garage

Ancien atelier de fabrication – Un bien unique au fort potentiel d'aménagement

Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette ancienne bâtisse au charme authentique offre un fort potentiel de transformation. Ancien atelier artisanal, elle séduira les amateurs de volumes, d'histoire et de projets de rénovation.

Rez-de-chaussée – 105 m² environ

Un vaste espace brut, idéal pour créer un grand garage, un atelier d'artiste, un espace de stockage ou tout autre aménagement selon vos besoins. Ce niveau offre une base solide pour de nombreuses possibilités d'exploitation.

1er étage – 57 m² habitables

Le niveau principal de vie comprend :

Une pièce de vie de 25 m² avec belle hauteur sous plafond,

Une cuisine indépendante d'environ 9 m²,

Une chambre confortable de 12 m²,

Une salle d'eau et des WC séparés.

À ce niveau, vous disposez également d'un débarras de plus de 50 m², aménageable selon vos envies : suite parentale, bureau, espace détente...

2e étage – Grenier de plus de 50 m²

Ce dernier niveau, sous combles, offre de belles perspectives d'aménagement : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau, ou encore loft lumineux.

Localisation

Idéalement située :

À seulement 5 à 10 minutes à pied des commerces et services,

À 30 minutes de Thiers (gare et autoroute),

À 22 minutes d'Ambert,

À 21 minutes du Lac d'Aubusson, lieu idéal pour les loisirs et les promenades.

Une opportunité rare pour les passionnés de rénovation, les artistes, ou les investisseurs à la recherche d'un bien atypique avec une âme.
Les diagnostics ont été identifiés par la lettre F.

Contactez nous pour organiser une visite et imaginer ensemble le futur de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maryse MEQUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 976 505 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 593778 )