Maison de 180 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Nohanent

Nohanent ( à env 10 mn Clermont-Fd ). Au calme dans un secteur résidentiel maison d'habitation comprenant 2 appartements rénovés et lumineux ( triple exposition ) sur un terrain de 469m2.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un T3 de 74,95m2 avec terrasse.
il dispose d'un séjour, deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec wc, cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse sous abri et jardin. Cave au sous-sol.
Au 1er étage : un T4 de 79,2 m2 avec balcon.
il bénéficie d'un spacieux séjour-cuisine us ( toute équipée ) et double accès balcon, trois chambres (avec placard, salle d'eau ( douche à l'italienne ) et wc séparés.
Au 2ème étage : combles/grenier avec possibilité de créer un appartement supplémentaire.
Équipements : chauffage électrique, compteurs individuels, menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques, assainissement collectif, internet fibre.
Ce bien exploité en deux appartements destinés à la location offre un vrai potentiel de rentabilité et peut aussi favoriser un projet d'habitat familial de type "maison multigénérationnelle".

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat n° 453623 LVL. Prix 28400 euros ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat