Maison 4 chambres de 152 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Nohanent

MAISON AU CALME Votre agence Orpi GACI vous présente à NOHANENT (63830) cette magnifique bâtisse de plus de 150 m² sur une parcelle de terrain de 1485m². Vous aimerez son quartier dans le plus grand des calmes en pleine nature. Le tout à quelques minutes du centre ville de Clermont Ferrand. Il s'agit d'une maison à rénover entièrement de 2 niveaux construite en 1971 et de bon standing. Elle se compose comme suit : une entrée et un beau séjour/salle à manger de 26 m². Elle propose également quatre chambres de 12 m² à 16 m², une cuisine aménagée équipée et un cellier. Elle inclut une salle de bains, deux toilettes et une buanderie. Cette maison indépendante offre un grand atelier de 31 m² et une lingerie. Un chauffage convecteur y est installé. Elle va demander à être rénovée. Un grenier et une cave viennent agrémenter aussi les beaux volumes de cette maison. Des fenêtres en bois et des volets sont installés dans la maison. Gagnez en espace et en confort avec la terrasse, la véranda de 15 m² de surface, le jardin et le balcon qu'elle offre. Côté stationnement, elle dispose de deux places de parking et d'un grand garage. La maison est située à cinq minutes des écoles. Il y a un arrêt de bus à cinq minutes de la maison. Des autoroutes, la nationale N89 et l'aéroport Clermont-Ferrand-Clermont-Ferrand/Auvergne sont accessibles à moins de 10 km. On trouve deux restaurants, un commerce, une boulangerie, une épicerie et un bureau de poste à proximité. Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cette maison est classée F en ce qui concerne la classe énergétique (353 kWh/m²/an) et C pour la classe climat (de l'ordre de 11 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 850 € et 3 890 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Son prix de vente est de 345 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus d'infos ? Une visite ? Contactez votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21