Nohanent : Maison de 45 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

En exclusivité, au centre de Nohanent, à deux pas du bourg et à proximité de Durtol, dans un secteur résidentiel calme.
Cette maison ancienne, bâtie avant 1948 et mitoyenne d'un côté, se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC.
À l'étage, la maison dispose de deux chambres et de combles aménageables au-dessus offrant un potentiel d'agrandissement. Une cave complète le bien.
L'ensemble est implanté sur un agréable jardin plat et arboré de 461 m², entièrement clos, bénéficiant d'une exposition traversante Nord-Sud.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir. Toutefois, la maison est saine et constitue une excellente base pour un projet personnalisé. Plusieurs projets peuvent être envisagés selon votre profil :
- Projet familial avec extension :La maison peut être entièrement repensée et agrandie afin de créer une véritable maison familiale. Le terrain permet d'envisager une extension pour augmenter la surface habitable et imaginer une belle pièce de vie ouverte sur le jardin.
- Projet investisseur :La parcelle étant divisée, un investisseur peut envisager la revente d'une partie du terrain. La maison existante pourra ensuite être rénovée et conservée pour un investissement locatif.
- Projet premier achat avec rénovation :Pour un premier achat, la maison peut être conservée dans sa configuration actuelle en repensant la distribution intérieure et en réalisant une rénovation énergétique et esthétique. Vous bénéficierez ainsi d'une maison individuelle avec grand jardin dans un secteur recherché tout en maîtrisant votre budget travaux.
Cadre de vie agréable. Une belle opportunité à deux pas de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001