Noalhat : Maison de 141 m² avec 5 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Aux Marodons sur la commune de Noalhat - 30 min de Clermont-Ferrand EST - 15 min de Thiers - 10 min accès autoroute - 35 min Vichy

Grégory VEY vous présente, en exclusivité, cette maison érigée sur deux niveaux d'environ 140 m² habitables qui saura vous séduire grâce à son charme rustique et naturel, mais aussi parfaite pour une grande famille, située dans un hameau paisible tout en restant proche des services et commodités d'une grande ville.

Cette dernière se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine ouverte d'une salle à manger avec poêle à bois et d'une véranda climatisée vous offrant 58 m² de pièce de vie. Un WC et un accès direct au double garage finalisent ce niveau.
Au premier étage, l'espace nuit avec 5 chambres pour une moyenne de 13 m², une salle de bain récemment rénovée et une salle d'eau avec WC.

Côté Jardin : la parcelle fait plus de 1500 m² une petite partie devant la véranda, idéal pour surveiller les enfants, une autre partie à l'arrière de la maison plus propice aux barbecues et soirée d'été avec une grande terrasse carrelée et couverte à deux pas de la piscine.

A savoir :
- Système de chauffage poêle à bois + pompe à chaleur AIR/EAU
- Véranda avec rideaux électriques + pompe à chaleur AIR/AIR
- Toiture tuile charpente traditionnelle
- Fenêtres bois double vitrage volets bois
- Très bon classement énergétique C
- Maison en Pisé et parpaing
- Assainissement individuel - vidange faite récemment
- Piscine 53 m3 - prévoir nouveau liner sous 2 ans

Idéal grande famille !

A bientôt pour une visite... Grégory

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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