Maison 4 chambres de 146 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Montel-de-Gelat

En exclusivité et pouvant être vendu meublé, dans le village de Crosacoigne (MONTEL DE GELAT), au grand calme, ce bien coup de coeur au charme rustique se situe à 10 min. de Pontaumur, 20 min. des Ancizes, 45 min. de Riom ou de l'entrée ouest de Clermont. Il se présente ainsi : 1) ancien corps de ferme exposé sud-est avec : - maison principale comprenant au RDC une entrée sur une belle cuisine équipée -salle à manger de 30 m² avec poêle à bois (ancienne cheminée) - trappe donnant accès à la cave -, un salon très chaleureux de 18 m², une spacieuse salle de bain - w-c de 19 m² et une buanderie avec w-c ; à l'étage 3 chambres non desservies par le même escalier : deux d'un côté (12 et 18 m²) et une de l'autre (chb parentale de 26 m²). - deux granges sur étable, soit une surface au sol d'environ 200 m². 2) en face, sur une parcelle de 405 m², une maisonnette comprenant à l'étage une chambre rénovée de 16 m² et au rdc un ancien four à pain, 3) une parcelle dissociée de 150 m² (à une cinquantaine de m de la maison). Chauffage : poêle à bois avec label flamme verte et convecteurs électriques NFC, NF** et NF*** avec programmateur pièce par pièce. Prévoir une mise aux normes de l'assainissement individuel (devis de 7 600 Euro) Consommation conventionnelle : 328 kWh ep/m².an (DPE E) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 730 Euro et 2 390 Euro par an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Infos, visites (y compris le samedi) : J-François MALAGYI, tél. ** ** ** ** ** (agent commercial n° RSAC 431 686 161) - AGENCE DU PALAIS