Maison de 108 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Montaigut-le-Blanc

Située sur la commune de Montaigut-le-Blanc, à proximité de Champeix et de ses commodités, cette maison de 108 m² habitables offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement naturel privilégié.

Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'une exposition plein sud.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cheminée, une cuisine équipée avec piano de cuisson, une salle de bain avec douche ainsi qu'un WC.

L'espace nuit se compose de :
une grande chambre au rez-de-chaussée avec un grand dressing
une seconde pièce d'environ 9 m², idéale comme chambre d'appoint, chambre d'enfant ou bureau
une belle chambre à l'étage

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 5 000 m², réparti en deux parties :
une première parcelle d'environ 2 000 m² autour de la maison, comprenant notamment une partie en paillât
une seconde parcelle d'environ 3 000 m², bordée par un petit ruisseau et accueillant un abri de jardin raccordé à l'électricité, offrant un cadre verdoyant et paisible.

La propriété dispose également d'une grande terrasse couverte de 20 m² avec barbecue, idéale pour profiter des beaux jours.

Les annexes complètent ce bien avec :
un garage de 40 m²
une cave de 40 m²

Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air. Elle bénéficie d'un bon classement énergétique avec une classe énergie C et une classe climat A.

La localisation est également un véritable atout :
écoles maternelle et primaire à environ 10 minutes à pied ou 5 minutes en voiture
village de Champeix, avec ses commerces et services, à seulement 5 minutes en voiture

Une maison offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.

À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 343183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr