2 pièces de 40 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Mont-Dore

Au 2eme et dernier étage d'une copropriété, découvrez cet appartement de 39,75 m², particulièrement lumineux, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le Capucin et les reliefs du Mont-Dore.
L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
Sa situation au dernier étage lui apporte une belle luminosité et un cadre particulièrement agréable.
Les atouts :
Surface : 39,75 m²
2eme et dernier étage
Appartement très lumineux
Belle vue sur le Capucin
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
Cellier privatif supplémentaire sur le palier
Copropriété entretenue
Pas de travaux prévus dans la copropriété
Chauffage collectif avec chaudière gaz neuve installée début 2026, en remplacement de l'ancienne chaudière au fioul
Le changement récent du système de chauffage ne permet pas encore de disposer d'un historique représentatif des consommations avec la nouvelle chaudière.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 70
Lots principaux (habitations, commerces et bureaux) : 36
Lots d'habitation : 26
A ce jour, aucuns travaux ne sont prévus dans la copropriété
Un appartement intéressant aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif au Mont-Dore.
Prix de vente : 99 000 euros honoraires inclus
Prix hors honoraires : 92 000 euros
Honoraires : 7 000 euros TTC, soit 7,61 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONIN Alexis, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONIN Alexis, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465930
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 70 lots - dont 36 lots habitation.

Charges annuelles : 2800 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr