Maison de 76 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Messeix

Située au sud-est du département du Puy-de-Dôme, sur la commune de Messeix, cette jolie maison en pierre se trouve à seulement 25 minutes de La Bourboule, 30 minutes de la station de ski du Mont-Dore, d'Ussel, de l'autoroute A89, et à 1 heure de Clermont-Ferrand.

Caractéristiques principales :

- Terrain : 500 m²

- Surface habitable : 76 m²

- 2 chambres

Aménagements :

- Rez-de-chaussée : Grand garage de 41 m², idéal pour un véhicule, du stockage ou un aménagement selon vos besoins

- Rez-de-jardin : Entrée, grande pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte de 35 m², débarras

- Étage : 2 chambres (15 m² et 13 m²), salle d'eau moderne avec WC

Atouts :

- Fenêtres en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal

- Vue dégagée sur les collines et la campagne environnante, offrant une tranquillité absolue et un cadre de vie agréable

- Proximité immédiate du centre du village avec ses commerces et services essentiels

Commodités locales :

Sur la commune, vous trouverez des commerces essentiels tels qu'une pharmacie, un coiffeur, un tabac-presse, des restaurants, une boulangerie et La Poste. Vous y découvrirez également un pôle santé, une médiathèque, une école, des musés, ainsi qu'un lac idéal pour les promenades et la baignade.

Idéal pour les amateurs de sensations fortes et de sports en plein air, la commune dispose également d'un terrain de motocross, parfait pour pratiquer votre passion dans un cadre naturel.

Pour les amoureux des sports d'hiver, la station de ski du Mont-Dore est à moins de 30 minutes, offrant un accès facile aux activités hivernales.

Travaux à prévoir :

- Mise aux normes de l'assainissement individuel (installation d'un filtre à prévoir)

- Le bien n'est pas encore équipé de chauffage, mais un conduit de cheminée est déjà en place pour installer un poêle à bois ou tout autre système de chauffage adapté.

DPE : Non soumis (absence de système de chauffage)

Cette maison à petit budget, habitable de suite, représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent entreprendre un projet immobilier avec une rénovation légère, dans un cadre calme et agréable, tout en étant proche des commodités locales et des activités de plein air.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) ** ** ** ** ** (réf. 590055 )

Etat général : bon état général