Maison de 81 m² avec 2 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marsac-en-Livradois

À seulement 5 minutes de Marsac-en-Livradois, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, parfaite pour un premier achat ou une résidence secondaire.

Elle développe 81 m² habitables et se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse pièce de vie de 34 m² ouverte sur la cuisine. Depuis cet espace chaleureux, vous accédez directement à une cave saine de 19 m², dotée d'un puits intérieur : un élément authentique et rare, idéal pour les amateurs de cachet.

À l'étage, la partie nuit comprend :
-2 chambres de 10 m² et 12 m²,
-1 bureau de 8 m²,
-1 salle de bains.

Les combles de plus de 45 m² sont aménageables, offrant un superbe potentiel aménagement.

La maison est attenante à une grange de 68 m², aujourd'hui utilisée comme garage. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, extension de l'habitation, projet locatif… à vous d'imaginer la suite.

À l'extérieur, profitez d'un jardin cocooning, entièrement clos, avec accès direct depuis la maison, ainsi que d'un abri à bois. Un lieu paisible, idéal pour se ressourcer en toute intimité.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un véritable atout dans le secteur.

Située à 1h de Clermont-Ferrand et 1h de Saint-Étienne, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces et services accessibles en seulement 5 minutes.

Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 312221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY DESSAIGNE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 94** ** ** ** **12.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 336 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr