Malauzat : Maison 4 chambres de 155 m² - Séjour de 33 m² - Jardin - Cuisine américaine

Maison d'architecte P6 ST GENEST proche MARSAT avec terrasse, jardin, abri, piscine et pool house sur terrain de 1080 m2 Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir une superbe maison d'architecte avec de très belles prestations. Située à St Genest sur la commune de Malauzat à une centaine de mètres à peine de Marsat, cette jolie villa de construction traditionnelle de 2004 est érigée sur un terrain clos de 1080 m2 à l'orée des chemins de balades. Située dans une zone résidentielle à la sortie de Marsat en direction de Volvic, la propriété est à 8 minutes de la gare de Riom, 5 minutes du laboratoire Fareva et des axes Nord-Sud de Clermont (15 minutes de Ladoux / Saint Beauzire) et proche de la zone commerciale de Mozac et Riom. La maison d'environ 155 m2 habitables est implantée en bordure d'une rue peu passante. Aménagée et arborée avec goût, la villa bénéficie d'une vue sur jardin à l'abri de tout vis-à-vis dans un emplacement calme au voisinage agréable qui ravira les amateurs de nature. Critère d'importance, le village de Marsat est très bien desservi par le réseau de transport en commun R.L.V ce qui rendra vos enfants autonomes pour aller seuls au collège, au lycée ou à la gare de Riom (arrêt de bus Pisciculture à 150 mètres). Le hall d'entrée passé, vous découvrez un vaste séjour cathédrale de près de 33 m2 semi-ouvert sur une cuisine US équipée avec ilot de 13m2 qui vous offrira un accès à un espace terrasse en Est. Bien orienté (Sud et Ouest), ce living, doté de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse de quasiment 150 m2 dotée d'un store banne motorisé qui jouit de la même orientation. Parents, vous préférez vivre de plain-pied et consacrer l'étage à vos enfants ? La maison s'y prêtera parfaitement puisque la suite parentale de 18 m2 est située dans l'aile Nord/Ouest, en rez-de-chaussée. C'est également à ce niveau que vous apprécierez la praticité de la buanderie chaufferie de 9 m2 avec accès au garage de 24 m2 (porte motorisée). A l'étage, les quelques marches du bel escalier bois gravies, vous découvrirez une pièce de 23 m2 au sol en mezzanine qui surplombe le séjour. Vous pourrez utiliser cet espace en fonction de vos besoins (bureau, salon de télé...). Un second WC avec fenêtre et trois chambres de 13, 12 et 13,50 m2 (parquet flottant) toutes dotées de placards dressing et une vaste salle de bains avec baignoire d'angle, meuble double vasque et fenêtre, complètent ce second niveau. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les baies du living sont en alu. La maison est chauffée par gaz de ville par le sol en rez-de-chaussée, et par l'intermédiaire de convecteurs à l'étage (chaudière à condensation de 2021). Pour les personnes qui travaillent en home office, la maison est reliée à la fibre, ce qui ravira également les gamers de tous âges. La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière, modérée à St Genes, s'élève à 1329 euros. Vous serez incontestablement séduit par l'espace terrasse de plus de 150 m2 et la piscine de 10 X 5m, au sel, chauffée par pompe à chaleur. Cette dernière bénéficie de margelles en pierre de Volvic, d'un liner armé, et d'un volet roulant immergé qui assurera la sécurité de vos enfants. Le pool house, vous offrira une terrasse abritée supplémentaire et abritera l'espace technique de la piscine. Un abri complémentaire en dur crépi de 12 m2 à l'entrée de la propriété vous offrira un espace atelier et permettra le stockage de votre matériel de jardin ou de vos vélos. Vous l'aurez compris, c'est le cachet de cette maison empreinte de caractère, sa fonctionnalité, sa qualité de construction et son emplacement au vert qui caractérisent cette maison bien isolée (murs et toit), à proximité d'un village prisé où il fait bon vivre. Et s'il s'agissait de votre futur chez-vous » ? Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, nous vous remercions de respecter leur choix et de ne pas les contacter en direct, qu'il s'agisse de particuliers ou d'agences immobilières. Un reportage photographique complet de 35 photos est disponible sur le site de Capifrance, nous vous invitons à le consulter avant de contacter l'agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834593) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,99 % TTC