Maison de 130 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Malauzat

En exclusivité, Philippe Laboudigue vous propose cette ravissante maison de bourg édifiée sur 3 niveaux ! Nichée dans le charmant village de Malauzat (63200), à 15 minutes de Riom et 25 minutes de Clermont-Ferrand ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand hall d'entrée doté d'espaces de rangement, une première chambre, un garage avec accès à une cave, une buanderie, une pièce polyvalente offrant des possibilités d'utilisation variées telles qu'une chambre supplémentaire ou un bureau et une salle d'eau avec douche à l'italienne.Le premier étage présente un vaste salon salle à manger contemporain en L, s'ouvrant sur un balcon, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, une chambre avec balcon, un WC indépendant et un espace pouvant être aménagé en bureau ou autre.L'étage supérieur abrite une troisième chambre spacieuse avec un grand dressing, et des combles offrant des opportunités d'aménagements supplémentaires.Les murs sont isolés, les fenêtres en PVC à double vitrage, le système d'alarme, le chauffage électrique et un poêle à bois assurent un confort optimal et sécurisant. Les espaces sont judicieusement optimisés, éliminant toute perte de place et créant un environnement agréable.Facile d'accès, de stationnement, école primaire et toutes commodités a proximité immédiate. Venez découvrir cette maison en pierre de Volvic et tous ses charmes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Mandat exclusif N° 352630PRIX : ** €, honoraires charges acquéreur d'un montant de 10000 euros.Prix net vendeur:** €Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 -.