Luzillat : Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Jardin

A LUZILLAT, au lieu-dit 'L'Armonière', au 9 Rue des Barodines, maison à restaurer avec dépendances sur terrain attenant de 7535 M2.
La maison comprend :
-Au RDC : entrée (10 M2) + cuisine (11 M2) à + salon/salle à manger (35 M2) + WC + salle de bain (4,70 M2).
-A l'Etage : palier + 4 chambres ( 10 M2 + 14 M2 + 16 M2 + 15,70 M2) + dressing.
Dépendances : grand garage/atelier/chaufferie d'environ 62 M2, avec aire de stockage au-dessus d'environ 60 M2 + 2 pièces à usage de caves accolées à cette dépendance, 1 puits sur le terrain.
Cette maison en pisée avec surélévation en parpaings a été doublée en briques, elle est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de persiennes métalliques, de chauffage central au fioul (chaudière VIESSMANN avec production d'eau chaude), l'électricité est à refaire.
L'ensemble de la maison est à restaurer (cuisine, sanitaires, électricité....) afin de la mettre aux normes et aux gouts du jour, il est envisageable de créer une salle de bain et WC à l'étage dans une des chambres.
Le grand terrain attenant comprend une parcelle non constructible de 5600 M2, idéal pour les chevaux.
Les toitures de la maison et de la dépendance sont en plaques fibrociments amiante.
L'assainissement de type individuel (pas de tout à l'égout possible ) est à refaire par les acquéreurs dans un délai de 1 an après la vente, diagnostic réalisé le 09/04/2025.
DPE réalisé le 14/04/2025, classe Energie F, Classe Climat F, estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 4050 EUR et 5530 EUR, selon les prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022 et 2023 abonnement compris.
Audit Energétique réalisé.
Prix de 157 500 EUR, comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 150 000 EUR.
MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
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