Maison de 160 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Lezoux

ORLEAT - A 30 min de Clermont Fd et 15 min de Thiers, venez découvrir cette jolie propriété, au calme, sans vis à vis et bénéficiant d'une belle VUE sur les monts du Forez.Vous bénéficierez d'une MAISON d'environ 150 m² sur 2 niveaux, de GARAGES d'env 200 m², d'un atelier et d'une DEPENDANCE de 50 m² sur un terrain CLOS d'env 5000 m², avec un ETANG,.La maison, érigée sur un sous sol est composée à l'étage, d'une cuisine indépendante, d'un séjour et d'une salle à manger, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un wc.Le rez de chaussée, actuellement aménagé en 2 bureaux, cuisine d'été et espace stockage, peut être aménagé suivant ses besoins en chambres/suite parentale/studio.Le séjour bénéficie d'un accès à une spacieuse terrasse orientée SUD.L'ensemble des ouvrants sont en BOIS, Au sous sol, vous trouverez également une buanderie et une caveAmoureux de la nature, cette propriété fermée et sécurisée, vous séduira par son incroyable cadre verdoyant.Visite possible 7/76 garagesDépendance et appentisBassin (profondeur 1m) et PuitsChauffage fioulTout à l'égoutPrix : ** € HAI **Honoraires inclus charge acquéreurs(prix hors honoraires de ** €)DPE : G (410 kWh. ep/m².an)GES : G (128 kg CO2/ m2.an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670 et 3660 euros.Logement à consommation énergétique excessive : classe G Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/anavant le 1er janvier 2028Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 339856. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr