Maison de 279 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lezoux

Demeure de caractère à fort potentiel : 297 m² habitables + local commercial – Idéal projet familial ou investissement !. Vous cherchez un bien unique, plein de cachet et modulable à l'infini ?

Orpi Aubière vous présente cette maison de caractère de 1940, une propriété rare de 297 m² située sur un terrain de 367 m². Plus qu'une simple maison, c'est un projet de vie complet avec un immense potentiel d'aménagement.

Pourquoi cette maison va vous plaire :

Espaces de vie généreux : Une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine de 14 m², prolongée par une magnifique terrasse couverte de 30 m² donnant directement sur le jardin.

Un potentiel d'aménagement immense : Un plateau brut de 95 m² sous combles, véritable loft en devenir, prêt à accueillir vos projets les plus audacieux (suites parentales, espace de travail, salle de jeux...).

Pour les artisans ou passionnés : Un atelier de 37 m² et un garage spacieux de 60 m² (belle hauteur sous plafond), parfaits pour le stockage ou une activité professionnelle.

Revenus immédiats : La propriété inclut un local commercial de 65 m² déjà loué (330 €/mois), offrant un complément de revenu immédiat.

Confort et sérénité :
La maison bénéficie d'éléments structurels récents et qualitatifs : toiture refaite à neuf et fenêtres double vitrage PVC récentes. Il ne vous reste qu'à apporter votre touche personnelle et décorative pour révéler tout le charme de cette bâtisse.

Le plus : Un bureau avec balcon privatif et deux chambres spacieuses (20 et 22 m²).

Cette demeure est une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui souhaitent allier charme de l'ancien, espace de vie confortable et projet de rénovation à haute valeur ajoutée.

Ne passez pas à côté de cette pépite !
Le dossier complet est à votre disposition. Pour organiser une visite ou discuter de votre projet, contactez Aurélien au ** ** ** ** ** dès maintenant.

À bientôt chez Orpi Aubière.