Lempdes : Appartement 3 pièces de 76 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

À VENDRE – T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON – RÉSIDENCE LE PUY D'ANZELLE, LEMPDES (63370)

Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux au cœur de la résidence recherchée Le Puy d'Anzelle, cet appartement de 76,5 m² offre un cadre de vie paisible, entouré de 9 immeubles implantés au milieu d'un parc verdoyant et parfaitement entretenu. Un environnement idéal pour les familles comme pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches des commodités.

- Localisation privilégiée
À quelques pas du collège Saint-Exupéry, de l'école maternelle Le Petit Prince et de l'école élémentaire La Fleurie, des arrêts de bus Gargailles, situé à 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A71, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à Lempdes.

- Description du bien
Initialement configuré en T4, cet appartement a été intelligemment transformé en T3 pour offrir de beaux volumes :
• Grand salon/séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon avec jolie vue sur le parc
• Cuisine séparée, fonctionnelle, avec accès direct au balcon
• 2 chambres confortables
• Salle d'eau récente, moderne et bien agencée
• Chauffage collectif
• DPE : D

-- Charges & fiscalité
• Charges de copropriété : 158 €/mois, comprenant chauffage et eau chaude
• Taxe foncière : 1 112 €

Un appartement agréable, lumineux et bien situé, parfait pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant profiter d'un environnement calme et vert.

- Pour organiser une visite
Contactez :
Catherine GERVASON – ** ** ** ** **
Laurence RAYNAUD – ** ** ** ** **

Nombre de lots de la copropriété: 160, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage inclus) : 1897€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 597319 )