Maison 3 chambres de 210 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Vernet-Sainte-Marguerite

Vous recherchez un bien alliant authenticité, confort et rentabilité ? Cette propriété est faite pour vous !
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère offre de beaux volumes, un extérieur agréable et plusieurs dépendances, dont un gîte déjà exploité en location saisonnière (32 semaines/an sur Airbnb) !

La maison principale se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Cuisine équipée avec arrière-cuisine / buanderie + salle d'eau
Salon / salle à manger chaleureux

À l'étage :
2 chambres spacieuses
1 pièce dressing
1 bureau avec petit balcon
Salle de bain
WC indépendant

Au 2e étage :
Combles à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau… )

Extérieurs :
Pergola idéale pour jacuzzi ou coin détente
Jardin clos de 300 m²
La parcelle a une superficie totale de 1 362 m²
Grande cave sous toute la surface du rez-de-chaussée

Atouts supplémentaires :
Pompe à chaleur (économie d'énergie et confort thermique)

Corps de ferme attenant comprenant :
Un atelier / garage
Un gîte prêt à accueillir des locataires et générer des revenus immédiats
Une grange à aménager (idéal projet pro ou familial)
Un garage pour voiture

Une opportunité rare pour un projet de vie complet ou un investissement alliant résidence principale + rendement locatif.Cette annonce référence 307978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2022
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr