Maison de 140 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Monestier

iad France - Luc VAZEILLE vous propose: Au bout d'un petit hameau de la commune de Le Monestier, en plein cOEur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, cette ancienne grange restaurée dans les années 70 en maison d'habitation, offrant un cadre de vie au calme, dans un véritable écrin de verdure.
Implantée sur une belle parcelle d'environ 4 hectares, la propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dominante et dégagée sur la campagne environnante. Ici, tout invite au ressourcement : nature omniprésente, silence, lumière, et un sentiment d'espace exceptionnel.
La maison, développe environ 140 m² habitables. En rez-de-chaussée, elle se compose d'un grand hall d'entrée distribuant une cuisine indépendante, un salon lumineux, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un grand garage attenant.
À l'étage, une pièce palière offre des possibilités de bureau ou de coin lecture, et dessert trois grandes chambres, confortables et bien exposées.
Un autre atout important : le sous-sol complet d'environ 100 m², un espace brut offrant de nombreuses possibilités (atelier, salle de loisirs, stockage ou futur aménagement).
La maison est habitable de suite, mais nécessitera des travaux de rénovation et de remise au goût du jour : modernisation intérieure, création d'un système de chauffage (aucun actuellement), mise aux normes de l'assainissement (non conforme à ce jour). La toiture et les murs sont en bon état, ce qui permet de se concentrer sur l'aménagement et le confort.
C'est un bien qui saura séduire celles et ceux qui recherchent l'espace, le calme, la nature, et qui ont envie de s'investir dans un projet porteur de sens. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de campagne, ou tout simplement un lieu de vie différent, tout est là pour créer un lieu unique et à votre image.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,84% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc VAZEILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 883263725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.