3 pièces de 68 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Le Cendre

Appartement T3 lumineux avec balcon, ascenseur et cave – Résidence sécurisée – Le Cendre (63670)

Exclusivité proposée par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

Visites 7j/7, même le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps

Un cadre de vie recherché
Situé au Cendre, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal :
À quelques minutes seulement :
commerces et services
centre-ville et animations
écoles
bus et gare
accès rapide autoroute
Un quotidien pratique, confortable et serein, parfait pour retraités ou primo-accédants souhaitant limiter les déplacements en voiture.

Un appartement fonctionnel et lumineux – 68 m² parfaitement agencés
Installé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur d'une copropriété entretenue et sécurisée, ce T3 offre des volumes agréables et une circulation fluide :
Séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir
Cuisine avec rangements et accès direct au balcon pour vos moments détente
Balcon de 4 m², parfait pour un café au soleil
Deux chambres
Salle d'eau moderne
WC séparés
Dégagement pratique
Cave privative pour un stockage supplémentaire
Un appartement facile à vivre, prêt à accueillir votre projet de vie.

Une résidence confortable et rassurante
Copropriété sécurisée et bien entretenue
Espaces verts pour profiter de l'extérieur
Stationnement facile + places visiteurs
Chauffage collectif inclus dans les charges
Charges maîtrisées : 184 €/mois

Performance énergétique & confort toute l'année
Un bien économe et moderne :
DPE C / GES A
Isolation thermique par l'extérieur
Fenêtres PVC double vitrage renforcé
Volets roulants aluminium
Radiateurs à inertie avec programmation pièce par pièce
VMC Hygro B (air sain et régulation de l'humidité)
Confort thermique optimal + économies d'énergie.

Les atouts qui font la différence
Ascenseur (rare sur petites résidences)
Luminosité et balcon
Stationnement facile
Résidence calme et sécurisée
Proximité immédiate des commodités
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial

Une opportunité à découvrir rapidement !

Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME

Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche

Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 600958 )