Maison de 195 m² avec 5 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Larodde

En plein coeur du Maasif du Sancy, et, plus précisément sur la commune de Larodde, venez découvrir cette propriété sur 9406 m2 de terrain avec une maison d'habitation et un gîte attenant pour une surface habitable totale de 195 m2.
La maison d'habitation se compose de :
- au rez-de-chaussée : un cuisine ouverte sur séjour avec cantou, un dégagement, une chambre, une salle d'eau, un wc, un débarras et une cave
- au 1er étage : un palier, 2 chambres et une salle de bain avec wc
- au 2nd étage : une pièce de musique
Le gîte attenant se compose de :
- au 1er étage : une terrasse, une entrée, une cuisine ouverte sur séjour et un wc
- au 2nd étage : un palier, 2 chambres et une salle d'eau
Un atelier/chaufferie et un abri de jardin viennent compléter ce bien.
La charpente et la couverture ont été refaites en 2014 suite à un incendie.
Le gîte a été rénové en 2015 et le bas de la maison en 2016.
L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux installée dans les années 2000.
L'eau chaude est produite par des ballons électriques et le chauffage par une chaudière fioul de 2016 et une cheminée.
Le gîte engendre un chiffre d'affaires compris entre 8 000 EUR et 10 000 EUR.
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques. Le bien est situé en zone sismique définie en zone 2 selon la réglementattion parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3.
Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au ** ** ** ** **, ou, par mail, à ***@***.**