Maison 4 chambres de 131 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Larodde

A Larodde (63) proche du Cantal, (15), Stéphanie LATGÉ, vous propose, cette maison Auvergnate en pierres, d'une surface habitable de plus de 131 m2, avec garage. Toiture en lauze en bon état. Le tout sur un terrain d'environ 2444 m2 arboré. Travaux de rafraichissement à prévoir.A découvrir absolument ! Calme absolu avec vue campagne ! En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui dessert une cuisine en chêne aménagée et équipée, un bureau, une grande pièce de vie de près de 40 m² avec une très belle cheminée en pierres, une salle d'eau WC.Au 1er étage, vous trouverez 4 chambres, 2 pièces à aménager ou il est possible de faire une grande salle de bains.Prix de Vente HAI : ** € (Honoraires charge vendeur)Chauffage Bois et électriqueDPE : G 526 kWh/m².anGES : B 17 Kg.CO2/m².anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4110 et 5600 eurosLogement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 902 603 174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359361 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902 603 174 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr