Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Laps

EXCLUSIVITE ! LONGUES, secteur résidentiel et privilégié, sur les hauteurs, proche de la BANQUE DE FRANCE - Superbe villa d'environ 135 m², bâtie en demi-niveaux sur 1 terrain clos et paysagé de 832 m² avec maisonnette attenante aménagée en studio indépendant de 20 m².
- Spacieuse pièce à vivre de 80 m², chaleureuse et lumineuse ouvrant sur 1 terrasse de 50 m² avec pergola exposition sud/est, et sa superbe véranda offrant une vue imprenable sur les plateaux volcaniques du célèbre plateau de Corent grâce à d'immenses baies vitrées.

En demi-étage ;
- 3 chambres avec placards
- 1 salle d'eau avec douche à l'italienne
- 1 WC avec lave-mains

En demi sous-sol ;
1 garage de 51 m² / Atelier / Cave à vin
Cuisine d'été / Espace Buanderie / WC indépendant

Finitions soignées avec de belles prestations
Fermeture volets roulants
Portail électrique / Porte de garage sectionnelle
Chauffage PAC 2023 / Climatisation réversible /DPE C /Poêle à granulés
Taxe foncière 1650 euros

Attenant à la villa, une jolie maisonnette faisant office de studio T2 pour recevoir amis ou famille avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau et WC
1 terrasse à l'avant de la maisonnette / Barbecue

Commerces et gare SNCF à 2 mn
A 20 mn de CLERMONT-FERRAND / Axes routiers et autoroutiers à 2 mn

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samia FEGHALI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 512 510 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 598677 )

Etat général : BELLES PRESTATIONS
EXCELLENT ETAT