Maison de 88 m² avec 2 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Garage - Issoire

Maison rénovée avec un local loué – Centre-ville d'Issoire

Nicole Chauveau et Yves Demolie – Optimhome vous présentent cette maison de ville entièrement rénovée, située en plein centre d'Issoire, à deux pas des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF.
Un bien rare qui combine habitation principale et local professionnel déjà loué.

Caractéristiques du bien

88 m² habitables sur 3 niveaux
Local commercial de 20 m² au rez-de-chaussée, loué à un infirmier (revenu immédiat)
Garage privatif avec porte motorisée (atout en plein centre-ville)
Cuisine dînatoire équipée, salon lumineux
2 chambres, 2 salles d'eau, 2 Wc

Rénovation complète : aucun travaux à prévoir

Confort & équipements

Cave
Double vitrage bois
Chauffage performant
Bon état général
DPE : sera classé D dès le 1er janvier 2026 selon la mise à jour réglementaire

Les atouts

Emplacement hyper centre
Bien rénové et prêt à habiter
Local loué : revenus garantis dès l'achat
Parfait pour un investisseur, un professionnel de santé, un indépendant, ou pour un projet de résidence principale + activité

Accès rapide à l'A75, Clermont-Ferrand, écoles et services

Vivre à Issoire
Issoire, sous-préfecture dynamique du Puy-de-Dôme, offre une excellente qualité de vie : centre historique, commerces, marché, infrastructures scolaires, gare SNCF et accès direct à l'A75.

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Visite virtuelle 360° disponible sur le Qr code en photo

Nicole Chauveau & Yves Demolie – Optimhome
Toujours disponibles pour vos projets immobiliers
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 584377 )