Gerzat : Maison de 220 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Découvrez cette spacieuse villa d'architecte, construite en 2002, sur un terrain de 1999 m² entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Offrant de vastes espaces, elle est parfaitement adaptée aux besoins d'un artisan ou d'une grande famille recherchant confort et fonctionnalité.

Des espaces intérieurs pratiques et chaleureux :

Au sous-sol on trouve un grand garage/dépôt de 140 m², idéal pour un atelier, le stockage de matériel ou de véhicules professionnels.
Une cave climatisée pour conserver vos vins ou autres produits.
Un appartement T3 autonome, doté de son propre garage, offrant de nombreuses possibilités : héberger un proche, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif.

Logement principal au rez-de-chaussée surélevé :
Ce T6 spacieux offre un salon, salle à manger très lumineux d'environ 46 m² avec une superbe hauteur sous plafond et une charpente traditionnelle qui ajoute un charme indéniable.
Une cuisine ouverte d'environ 12 m².
Une grande entrée avec jardinière intégrée, apportant une touche naturelle.
Trois chambres confortables, toutes équipées de placards.
Dont une suite parentale avec accès direct à la salle de bains.
Une salle d'eau supplémentaire et deux toilettes indépendantes pour plus de praticité.
Une lingerie et un bureau complètent cet espace idéal pour la vie quotidienne.

Pour finir un garage indépendant d'environ 30 m² avec grande hauteur sous plafond, idéal pour un camping-car, un camion ou du stockage supplémentaire.

Une localisation stratégique :
Située au sud de Gerzat, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes autoroutiers. Ses nombreux atouts en font un choix parfait pour un artisan ou une famille en quête d'espace et de polyvalence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck BERIOUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 530073204