Maison de 158 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Gerzat

iad France - Michel Barats vous propose: En exclusivité, ensemble immobilier de charme – 158 m² – Terrasse et cour – Centre de Gerzat

Situé en plein cOEur de Gerzat, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie alliant authenticité, confort moderne et rentabilité.

* Une maison principale rénovée avec goût d'environ 100 m² édifiée sur trois niveaux, cette maison datant de 1891 a été entièrement rénovée et se compose de :

- Un séjour lumineux au rez-de-chaussée, avec accès direct à une cuisine spacieuse et entièrement équipée

- Une salle de bain avec douche et WC séparé

- À l'étage, deux chambres confortables avec parquet et belle hauteur sous plafond

- Au dernier niveau, une suite parentale avec nombreux rangements

Une terrasse ensoleillée et une cour intérieure, véritables espaces de détente en plein centre-ville

Une dépendance et un stationnement privatif dans la cour complètent ce bien

* Une seconde maison indépendante d'environ 59 m², cette maison en R+1 est actuellement louée 675 € CC/mois (dont 25 € de charges). Elle comprend:

- Un séjour ouvert sur cuisine et un WC au rez-de-chaussée

- Deux chambres et une salle d'eau à l'étage

Atouts supplémentaires :

- Emplacement central très recherché

- Rénovation soignée

- Rentabilité locative immédiate

- Cour fermée avec possibilité de stationnement

- Aucun travaux à prévoir

Ce bien rare allie cachet, confort et investissement locatif.
Une belle opportunité pour résidence principale avec revenus complémentaires, ou pour projet patrimonial.

Contactez moi pour organiser une visite. Coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.