Maison de 85 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Gerzat

En exclusivité, au coeur de Gerzat, à deux pas du bourg, dans un secteur résidentiel, découvrez cette maison avec vaste grange de 145 m² et dépendances, idéale pour un artisan, un professionnel exerçant à domicile ou un projet mêlant habitation et activité.
La maison, d'environ 85 m² habitables, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement pour un jeune couple. Elle se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez des caves, une lingerie ainsi que des annexes.
À l'étage, l'habitation se compose d'une cuisine indépendante, d'un dégagement, d'un séjour, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat de 490 m², entièrement clos.
Des travaux de rénovation et une redistribution intérieure sont à prévoir, mais cette maison saine constitue une excellente base pour un projet personnalisé.
Sa construction de qualité, ses dépendances et son environnement paisible en font une belle opportunité sur le secteur, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001