Gerzat : Appartement 2 pièces de 42 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

Au calme d'une résidence arborée avec piscine, charmant duplex rénové de 43,35 m² environ ( 41,56 carrez) avec terrasse et place de parking. Il se compose ainsi : entrée avec dressing, cuisine ouverte équipée et aménagée, séjour ouvrant sur la terrasse, rangement, toilettes séparés avec espace buanderie.
A l'étage, accessible par un large escalier en bois une belle chambre de 16 m² avec dressing, une salle de bain.

Ce duplex est très calme, très lumineux grâce à sa double exposition ( sud est, sud ouest ) et l'absence de vis-à-vis, et en parfait état ( jamais habité depuis sa rénovation) : peinture, VMC, radiateurs et sèche-serviettes neufs.

Idéalement situé à environ 10 km de Clermont-Ferrand, 8 km de la zone commerciale, de l'aéroport et 2,5 km de la gare de Gerzat. A environ 30 minutes du parc naturel régional des Volcans d'Auvergne et du parc de loisirs Vulcania.

Charges de copropriété 49 euros/ mois ( budget prévisionnel vendeur ), pas de procédure syndic en cours. Nombre de lots dans la copropriété: 242 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 588 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 720€ ~ 990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 479669160 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR