Estandeuil : Maison 3 chambres de 86 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

*** NON DISPONIBLE, SOUS OFFRE ACCEPTEE ***

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette ravissante maison située 130 chemin du Tilleul sur la commune d'Estandeuil.

Lumineuse et rénovée, vous pourrez poser vos valises et occuper pleinement de plain-pied ses 86m² habitables composés de 3 chambres, un grand séjour, une cuisine aménagée avec accès à une première terrasse (exposée Est), une salle de bain et un wc séparé.

L'extérieur offre un cadre de vie paisible et verdoyant avec une très jolie vue dégagée depuis sa seconde terrasse exposée Ouest... un véritable coin de paradis sur une parcelle de 2090 m² entièrement close !

Les plus :

- terrain aménagé, portail électrique, grande allée pavée, 2 terrasses dont une avec store banne électrique
- combles aménageables d'environ 100m² au sol avec fenêtres et velux, accessible par un escalier depuis le salon
- garage de 15m² avec mezzanine, cave en sous-sol
- appentis
- borne de recharge pour véhicule électrique

Informations utiles :

- toiture en parfait état, absence d'amiante
- chauffage au poêle à bois + radiateurs électriques (conso actuelle : 4/5 stères de bois par an, 190€/mois d'électricité avec une voiture électrique)
- assainissement collectif
- fibre optique
- taxes foncières 2025 : 870€
- section cadastrale C 1083 pour 2090m²
- aucun travaux à prévoir

Estandeuil est situé à 15min de Billom, 30min de Thiers/Ambert/Issoire/Cournon, 40 min des portes de Clermont-Fd. Ecoles et collège à Saint-Dier-d'Auvergne.

Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.

À très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 598292 )