Maison 4 chambres de 183 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Escoutoux

Située à Escoutoux, charmante commune avec école, cette maison en pierre pisée datant d'avant 1900 bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de toutes commodités (commerces, services, supermarchés, gare) situées entre Thiers et Courpière, et à 30 minutes de Clermont-Ferrand.

183 m² habitables avec 100m2 de garages – 4 chambres – Terrain 1 530 m² – Piscine – Potentiel locatif

La maison – 183 m² sur 2 niveaux :
4 chambres, 1 salle d'eau + 1 salle de bain, toutes deux avec WC, 2 cuisines, salle à manger et séjour lumineux, bureau (1er étage à finir d'aménager), pièce d'entrée avec cheminée ouverte en état de fonctionnement (niveau des garages)
Terrasse couverte de 33 m² de plain-pied donnant sur le jardin et sur les pièces de vie.

Garages et dépendances :
2 grands garages au rez-de-chaussée, chacun fermé par une porte en bois
Surface totale d'environ 100 m², idéale pour stationnement, atelier ou stockage
Buanderie et chaufferie pour une surface de 25m2

Extérieurs :
Terrain arboré de 1 530 m² plat avec 6 places de parking
Piscine hors-sol aménagée avec filtration au sable
Terrasse en bois autour de la piscine de 15m2 attenante à la terrasse couverte
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis

Confort et accessibilité :
Chauffage par pompe à chaleur + poêle à granulés
Menuiseries PVC double vitrage (- 10ans)
Combles isolés et beau parquet au sol (+ parquet flottant chambres)
Accès de plain-pied, adaptable pour personne en situation de handicap
Fonciers 1000€
Assainissement individuel entretenu

Espace indépendant de 55 m² – Idéal projet locatif ou familial :
Une partie de la maison, facilement indépendante (simple porte à fermer), offre 55 m² habitables avec :
1 chambre, cuisine ouverte sur séjour, salle de bain ainsi qu'une mezzanine idéale en coin nuit supplémentaire ou bureau
Parfait pour : Location saisonnière; Logement pour adolescent, parent ou aidant ; Activité professionnelle à domicile.

En résumé vous aurez accès à prés de 300m2 de surface utilisables suivant vos besoins sur un terrain plat arboré avec piscine et 45m2 de terrasse.
Quelques travaux de mise au gout de jour et vous serez installés dans la tranquillité et confort pour votre nouveau projet de vie. Plusieurs projections ont été réalisées (photos avant/après) afin visualiser avec plus de précision le potentiel de la maison (chambres, bureau, séjour, salle de bain).

N'hésitez plus à demander votre visite privée au ** ** ** ** **.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918581