Maison de 106 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Enval

Située au cœur de la commune d'Enval, cette maison de bourg de caractère développe environ 106 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et séduit par son authenticité et sa distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée ouverte sur l'espace salle à manger (environ 21 m²), prolongée par un salon chaleureux de 23,7 m², parqueté et agrémenté d'un poêle à bois.
Au premier étage, un palier spacieux dessert une chambre avec plancher bois, une salle de bain lumineuse d'environ 9,6 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que des toilettes.
Le dernier niveau propose un bureau mansardé lumineux d'environ 14,3 m² et une chambre mansardée de 26,5 m², bénéficiant de deux grands vélux avec stores électriques.
Le bien dispose de menuiseries PVC oscillo-battantes, d'un chauffage individuel gaz complété par un poêle à bois, et d'une performance énergétique classée D, cohérente pour une maison ancienne.
Atout rare : une grange attenante de 26 m² au sol, avec environ 6 mètres de hauteur, offrant un véritable potentiel d'aménagement, d'atelier ou de stockage, selon les projets. Une cave voûtée en sous-sol ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble.
À l'entrée, la maison bénéficie également d'un petit espace extérieur, situé sur une parcelle communale, occupé et aménagé avec l'accord de la mairie, dans le cadre d'une convention d'occupation autorisée, offrant un agréable espace d'agrément, rare pour une maison de bourg.
La façade a été rénovée en 2023, valorisant durablement le bien.
Taxe foncière modérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128