Maison de 250 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ennezat

Maison de ville d'exception – Hyper centre bourg

Bien très rare sur le marché, cette élégante maison de ville de 250 m² habitables entièrement restaurée, offre des prestations haut de gamme dans un emplacement privilégié, à équidistance de Clermont-Ferrand et Vichy, à seulement 10 minutes de Riom et autoroute. Idéalement située au cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles, administrations, équipements sportifs et de loisirs.

Caractéristiques principales :

· Rez-de-chaussée :

o Spacieuse entrée

o Salon lumineux de 35 m²

o Cuisine/salle à manger de 35 m² avec arrière-cuisine donnant sur terrasse

o Buanderie de 13 m² baignée de lumière

o WC indépendant

· 1er étage :

o Suite parentale de 35 m² avec dressing et salle d'eau

o Salle de bain/wc sur le palier

o Chambre de 14 m²

o Chambre de 18 m²

· 2ème étage :

o Grande pièce de vie de 43 m²

o 2 chambres supplémentaires

o Salle d'eau/wc

o Espace libre à aménager selon vos envies : salle de sport, bureau, salle de jeux…

· Sous-sol :

o Cave voûtée en pierres de 51 m², aménagée avec comptoir, espace vin et local technique pour la piscine au sel

Atouts :

· Volumes généreux, hauteurs sous plafond, pièces très lumineuses

· Emplacement stratégique entre deux grandes villes

· Parfait pour une grande famille

Extérieurs d'exception – Un havre de paix en cœur de ville

Cette maison de ville rare s'ouvre sur un terrain clos de 548 m², ceinturé par des murs de 3 mètres de hauteur garantissant une intimité absolue. Le jardin arboré, soigneusement paysagé, invite à la détente dans un cadre verdoyant et serein.

· Grande terrasse de 50 m² idéale pour les repas en plein air

· Pergola bioclimatique de 20 m² avec lames orientables pour un confort optimal en toute saison

· Piscine au sel 4x8 m, en béton banché, carrelée et sécurisée, parfaite pour les chaudes journées d'été

· Garage avec porte sectionnelle télécommandée

· Stationnement pour 3 véhicules, dont 2 abrités

· Bûcher et local poubelle discrets et fonctionnels

Prestations techniques :

· Matériaux haut de gamme utilisés dans l'ensemble de la propriété

· Diagnostic de performance énergétique (DPE) exceptionnel : Classe C, rare pour une maison de cette époque

Ce bien conjugue charme ancien, confort moderne et prestations de standing, dans un environnement urbain privilégié. Une perle rare pour les amateurs de belles demeures. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry BOURBON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 913 135 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 587702 )

Etat général : Très bon état.