Effiat : Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

***Charmante maison de plain-pied avec jardin de 2015***

Située sur les extérieurs d'Effiat, dans un environnement calme tout en restant proche du centre du village (commerces, école, services ? ), services et cadre de vie paisible, cette maison récente de 65m² habitables est idéale pour une vie pratique et confortable.

Elle se compose de :

*Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée,

*Deux chambres,

*Une salle de bains,

*Un WC indépendant.

******Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assainissement individuel conforme.

*A l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos de 401 m², parfait pour vos moments de détente ou pour les enfants.

***Une maison clé en main, située dans un village agréable à seulement quelques minutes d'Aigueperse et de Riom, avec un accès facile vers Clermont-Ferrand ou Vichy.

VISITE POSSIBLE A PARTIR DU 1 NOVEMBRE 2025

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à visiter rapidement !

Prix : ** € euros HAI
Prix de vente ** € dont 5.67% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur ** €.

DPE B / GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 690euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justine HEBRARD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine HEBRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrand 852468297 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 -. (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent