Dore-l'Église : Maison 3 chambres de 180 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Thibaud Chavigny vous propose: Maison individuelle avec sous-sol complet, terrasse et combles aménageables — Dore-l'Église

Construite en 2007 et bénéficiant d'un environnement avec vue dégagée sur les reliefs environnants, elle propose une organisation fonctionnelle avec espaces de vie et chambres de plain-pied, complétée par un sous-sol complet et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles.

Agencement — Visite virtuelle (à venir)
Rez-de-chaussée
• Couloir et dégagement
• Salon lumineux
• Salle à manger indépendante
• Cuisine
• Cellier
• Trois chambres
• Salle de bain
• WC indépendant
• Buanderie
• Salle dédiée (sport / rangement)

Les pièces de vie et les chambres sont accessibles de plain-pied, pour une organisation pratique au quotidien.

Niveau inférieur
• Sous-sol d'environ 90 m²
• Vide sanitaire important (deux volumes), 1,90 m de HSP.
• Garage spacieux d'environ 45 m²
• Espace technique et réserve

Ce niveau offre un fort potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire.

Étage
• Combles en cours d'aménagement
• Volumes importants permettant la création de pièces supplémentaires selon les besoins

Extérieurs
• Terrasse d'environ 40 m², exposé plein Sud
• Couverte sous terrasse
• Environnement dégagé avec vue sur la vallée et les reliefs.

Confort et équipements
• Huisseries PVC double vitrage avec volets électriques
• Chauffage par chaudière bois et chaudière fioul
• Assainissement collectif
• Maison construite en 2007

Localisation & accessibilité
• Centre de Dore-l'Église et commerces de proximité à quelques minutes
• La Chaise-Dieu environ 15 minutes
• Ambert environ 25 minutes
• Le Puy-en-Velay environ 45 minutes
• Accès rapide aux axes départementaux reliant Haute-Loire et Puy-de-Dôme

Environnement & points d'intérêt
• Cadre naturel préservé au cOEur du Parc naturel régional Livradois-Forez
• Nombreux sentiers de randonnée et activités nature
• Proximité de La Chaise-Dieu et son abbaye
• Secteur apprécié pour résidence principale ou secondaire

Une maison récente proposant de beaux volumes, avec plafond cathédral, sous-sol complet et potentiel d'aménagement, dans un environnement naturel calme avec vue dégagée.

Idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une activité nécessitant du stockage.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Chavigny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Puy en Velay sous le numéro 940763964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.