Dorat : Maison de 269 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Dorat, au calme, dans un havre de paix et de nature, Richard FARJOT vous propose un ensemble immobilier de 268 m2, comprenant une habitation principale et un appartement, sur un terrain de 1 374 m2.La maison, très lumineuse, comprend :- de plain-pied, chaufferie, bureau, 2 chambres, salle de bains et WC ; - au premier étage, pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, chambre, salle de bains et wc avec accès sur une terrasse en bois de 44 m2 ; - au second étage, une mezzanine et une grande chambre ; Un appartement meublé attenant et indépendant comprenant :- de plain-pied, cuisine, séjour, salle de bain et wc ; - au premier étage, une mezzanine et une chambre ; - au second étage, une grande chambre ; L'ensemble immobilier bénéficie d'un chauffage central central par chaudière à bois et la maison principale est équipée d'une PAC air/air dans la pièce de vie et la chambre au 2nd étage. Ses huisseries sont en double vitrage bois et PVC. Vous bénéficiez en plus de ses panneaux photovoltaïques en autoconsommation et de son puits. Le terrain est entièrement clos et vous pourrez profitez de sa piscine hors sol.DPE C / GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 070 et 1 520 eurosPrix : ** € (honoraires à la charge du vendeur)Mandat réf : 363468 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard FARJOT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard FARJOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ClermontFerrand 851205013 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Richard FARJOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermond Ferrand 851205013 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr