Maison de 296 m² avec 5 chambres - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Jardin - Cunlhat

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cette ravissante propriété en pierre avec cour, jardin et dépendances, située sur la commune de CUNLHAT 63590 au n°2 place Lamothe (centre bourg).

*** BIEN RARE *** IDEAL PROFIL FAMILLE *** REGROUPEMENT FAMILIAL *** RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE *** ACTIVITE PROFESSIONNELLE POUR UN ARTISAN OU UNE PROFESSION LIBERALE ***

Son authenticité, son charme et son potentiel sont ses atouts incontestables ! Profitez de volumes généreux avec une superficie habitable de 296,50m² comportant 5 chambres, bureau, double salon, 2 salles d'eau, buanderie...

Les plus : 149m² de grenier aménageable (pièces existantes), plusieurs annexes et une belle grange (environ 180m² de dépendances), grande cour et jardin sans vis-à-vis, cave, puits...

Située dans le centre bourg de Cunlhat, au calme sans nuisances, le cadre de vie y est très agréable, grâce aux commodités toutes proches.

Informations utiles :
- mode de chauffage : chaudière à granulés ÖKOFEN récente (consommation réelle de chauffage environ 350€/mois)
- taxes foncières 2024 : 1096 €
- fibre optique, assainissement collectif, pas d'amiante, isolation des combles récente
- idéalement située à 25 min de Billom et Courpière, 30 min d'Ambert et à 40 min de Thiers et d'Issoire
- sections cadastrales BK 48 + 53, parcelle de 1697m² (cour et jardin)

*** Plus de photos sur demande ! ***

Bien rare et coup de cœur, à découvrir absolument !

A très bientôt pour votre visite... Adeline et Bertrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 585473 )