Clermont-Ferrand : Maison de 100 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

En exclusivité à Clermont-Fd, dans le secteur de Montferrand, à proximité immédiate de l'avenue de la République. Découvrez cette charmante maison ancienne de 5 pièces, développant environ 100 m² au sol et 80 m² habitables.
Pleine de potentiel, elle offre un cadre de vie agréable avec une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest.
Édifiée sur trois niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, et accès direct à une terrasse et au jardin. Le dernier niveau propose deux coins nuit supplémentaires, un espace bureau ainsi qu'un dressing, idéal pour accueillir les enfants ou imaginer un aménagement sur mesure selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 296 m², d'une cave et d'un atelier, avec la possibilité d'envisager la création d'un garage fermé et d'une piscine
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir tout le charme et le potentiel de cette maison de construite avant 1920.
Un bien familiale pour une résidence principale avec travaux, situé dans un environnement pratique et recherché, à proximité des écoles, du tramway, des commerces, du site Michelin Cataroux, du stade Marcel Michelin, et du CHU Estaing.
Belle opportunité !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2700.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001