Clermont-Ferrand : Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un quartier calme et recherché au 44 rue du Devoir - La Plaine - 63100 Clermont- Ferrand, Catherine GERVASON et Laurence RAYNAUD, conseillères OPTIMHOME Immobilier, ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 90 m², offrant un beau potentiel d'aménagement.

Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement pavillonnaire paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et de l'entrée d'autoroute, pour un quotidien pratique et agréable.
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Description du bien
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée fonctionnelle avec de grands placards de rangement
• Une cuisine séparée, pouvant être facilement ouverte sur le séjour
• Un salon / séjour lumineux, offrant la possibilité de créer une belle pièce de vie conviviale d'environ 36 m²
• Des toilettes indépendantes

À l'étage – espace nuit :
• Trois belles chambres
• Une salle d'eau
• Un dressing
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Annexes
• Garage de 14 m²
• Cave en sous-sol de plus de 30 m², idéale pour le stockage
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Extérieurs
• Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis
• Exposition Est / Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée
• Un espace parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis
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Les + du bien
• Chauffage au gaz
• Toiture récente
• Combles isolées en 2011
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces
• Menuiseries partiellement en PVC double vitrage (certaines fenêtres restent à remplacer)
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Travaux
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos envies et votre style.
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Bien à visiter sans tarder !
Prix négociable

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
• Catherine GERVASON – ** ** ** ** **
• Laurence RAYNAUD – ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 594839 )

Etat général : Travaux de rafraichissement à prévoir