Clermont-Ferrand : Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Un grand terrain clos de 556 m² – Dépendance de 35 m² et atelier de 85 m² – Balcon plein sud – Stationnement sécurisé – Cave

Rare sur le secteur de La Pardieu : une maison de 124 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 556 m², avec dépendances, atelier, cave et garage.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et la liberté de réinventer leur maison à leur goût.

Un intérieur spacieux et modulable

La maison se déploie sur deux niveaux et comprend :
Un hall d'entrée de 26 m²,
Un séjour lumineux de 21,3 m², ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée
Une cuisine indépendante de 9,62 m², pouvant facilement être réunie au séjour (mur en briques non porteur)
Trois chambres (11 m², 12 m², 9 m²)
Un bureau de 9,2 m²
Une salle de bain de 6,7 m² et un WC séparé
Un dégagement spacieux à l'étage (10 m²)
Un balcon orienté sud, équipé d'un store banne
Une cave pratique, idéale pour le stockage ou la conservation.

Des annexes qui font la différence

Grand atelier de 85 m², parfait pour un artisan, une activité professionnelle ou un espace de loisirs
Garage en long de 37 m²
Dépendance de 39 m²
Stationnement sécurisé : possibilité de garer un véhicule devant la maison grâce à une allée fermée par un portail

Un terrain rare en ville

Le jardin de 556 m² clos et arboré offre un vrai extérieur de qualité : aménagez une terrasse, un potager, une piscine ou un espace de jeux selon vos envies.

Une maison à réinventer

Ce bien est à rénover, mais ses atouts en font une base idéale : peu de murs porteurs, ce qui permet une redistribution aisée des volumes, possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace de vie, plusieurs dépendances utilisables ou transformables selon vos projets.

Des aides pour vos travaux

Grâce à son classement énergétique E, la maison peut bénéficier de dispositifs d'aides à la rénovation :
MaPrimeRénov',
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ),
Éventuelles aides locales de Clermont-Ferrand ou de la Région Auvergne-Rhône-Alpes.
Ces soutiens financiers représentent une réelle opportunité pour améliorer le confort, la performance énergétique et valoriser votre investissement.

Un quartier recherché

Située à La Pardieu, la maison bénéficie d'un cadre pratique et agréable : tramway et gare accessibles à pied, commerces, écoles et services tout proches, accès rapide au centre-ville et aux grands axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 590790 )