Clermont-Ferrand : Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Il y a des maisons qui cochent toutes les cases… et puis il y a celles dans lesquelles on se projette immédiatement.
Celle-ci en fait partie.

Située dans un environnement résidentiel à deux pas des axes principaux, du centre-ville et à moins de 5 minutes à pied de l'école maternelle et primaire Jean Moulin, Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison familiale d'environ 120 m2.

Construite en 2012 sur une parcelle plate et arborée entièrement clôturée de 424 m2, elle a été parfaitement entretenue et pensée pour une vie quotidienne fluide et agréable.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace fonctionnel avec rangements. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle cuisine équipée indépendante d'environ 16 m², qui s'ouvre par une porte verrière coulissante sur un séjour lumineux de près de 32 m² orientée Sud et Ouest. Un espace de vie convivial, tourné vers l'extérieur et ses deux terrasses en Ouest.

Une buanderie/chaufferie vient parfaire l'aspect pratique de cette maison. Toujours en rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant avec lave-mains et de la cuisine, une porte permettant un accès direct au garage (27 m2 - porte motorisée). Equipé d'un point d'eau, il possède également une porte de service vers le jardin et la terrasse couverte. Au-dessus de ce dernier, un grenier offre un espace de stockage généreux.

À l'étage, le coin nuit distribue trois grandes chambres (14,90 m2 - 15,40 m2 - 12,20 m2). Une salle de bains avec fenêtre, baignoire d'angle, double vasque et WC complètent le niveau.

Côté extérieur, vous profitez d'un jardin entièrement clôturé exposé Est et Ouest. A l'abri des regards en Ouest côté terrasse, il sera idéal pour vos moments de détente. Les deux terrasses dont une est couverte, prolongent naturellement les espaces de vie.

Confort moderne :

Menuiseries double vitrage renforcé (isolation phonique efficace)
Chaudière gaz récente et connectée (2024) avec chauffage par le sol en RDC (carrelage) + ballon changé en 2023
Moustiquaires et climatisation réversible à l'étage (2021)
Système d'alarme sans abonnement
Portail motorisé et portillon

Ce que l'on aime particulièrement :

- La localisation stratégique (proche boulevard Jean Moulin, accès rapides)
- Le calme intérieur malgré un environnement urbain
- La proximité immédiate des écoles Jean Moulin (à 2 minutes à pied) et des transports (arrêt de bus)
- Le potentiel d'évolution avec la possibilité de créer une suite parentale en rez-de-chaussée dans le garage si l'on rajoute un car port en Nord.
- VMC - Fibre - Tout à l'égout.

Une maison bien isolée, facile à vivre et à entretenir, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité au quotidien.

Taxe foncière 2025 : 1 992 €

Un bien rare sur le secteur… à découvrir sans tarder.

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Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950282