Maison de 93 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Clermont-Ferrand

Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier sur le secteur, vous propose à Clermont-Ferrand, rue Georges Rissler, cette maison des années 50 idéalement située à proximité immédiate des commodités et à seulement 5 minutes à pied du tramway.

Implantée sur une parcelle d'environ 330 m², cette maison d'environ 93 m² habitables sur deux niveaux représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation.

Elle se compose de deux niveaux fonctionnels :
? Au rez-de-chaussée : une chambre, un espace bureau, une buanderie ainsi qu'un garage
? À l'étage : une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau et des WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, véritable atout en ville, offrant un espace de détente rare et appréciable au quotidien.

Côté confort, la maison dispose déjà de menuiseries en PVC double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment sur le plan électrique, mais la maison bénéficie d'une base saine et d'un fort potentiel de transformation pour imaginer un projet de vie entièrement personnalisé.

Une maison avec jardin et garage, située à proximité immédiate des commerces, transports et services, offrant un beau potentiel d'évolution.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr