Clermont-Ferrand : Maison de 101 m² avec 2 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Mathieu Pallix vous propose: En exclusivité : Charmante Maison à Rénover – Secteur Chanturgue
Située à Clermont-Ferrand dans le quartier recherché de Chanturgue, cette maison de 100,5 m² sur un terrain clos et paysager de 592 m² offre un fort potentiel de valorisation.
Construite en 1973, elle se distingue par son style classique des années 70 :
sol en marbre blanc, arcades, beaux volumes, et cachet d'époque rare.

> Travaux à prévoir : rafraîchissement général + réfection de toiture <

Disposition :
**Pièces de vie** :
- Entrée de 6,5 m²
- Grand séjour double de 36 m² avec triple exposition Ouest Sud et Est
- Cuisine indépendante de 12,3 m² (nombreuses possibilités d'aménagement)

**Espace nuit** :
- 2 chambres avec parquet bois naturel (15,3 m² et 13,4 m²) et placards intégrés
- Salle de bain de 5,6 m²
- WC indépendant (1,5 m²)
- 2 pièces de rangement (3 m² et 0,6 m²)

** Sous-sol semi-enterré (R-1)** :
- Garage de 27,5 m² (porte motorisée)
- Cave de 11,2 m²
- Deux pièces de stockage : 38,5 m² et 22,5 m²

** Extérieurs et équipements **:
- Terrasse exposée ouest avec store banne
- Jardin arboré et clos
- Chauffage individuel au gaz
- Fibre optique disponible en voirie

Exposition & potentiel :
Fenêtres exposées est, sud et ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée.
Un cadre de vie calme et agréable, à personnaliser selon vos envies. Chauffage individuel au gaz

Une belle opportunité à ne pas manquer pour créer votre chez-vous.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Avis de valeur offert pour tout projet de vente.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 9975 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.