7 pièces de 131 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand ? Duplex atypique avec garage en hypercentre.

Idéalement situé en plein coeur de Clermont-Ferrand : le tramway, l'ensemble des commerces, services et établissements du centre-ville sont directement accessibles, ce duplex atypique offre un cadre de vie privilégié alliant qualité de vie, volumes et tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez agréablement surpris par le calme des lieux, en contraste avec l'animation urbaine environnante. L'accès indépendant ouvre sur un vaste hall lumineux et fonctionnel. Un couloir dessert une buanderie, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées avant de conduire à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Cet espace convivial est prolongé par une large baie vitrée donnant accès à un agréable extérieur privatif, un véritable atout en centre-ville.

L'appartement dispose de deux espaces nuit distincts. Le premier, au nez-de-chaussée, comprend un espace bureau ou antichambre desservant une chambre de 8,07 m² ainsi qu'une seconde chambre de 8,31 m² située à l'étage.
Le second espace nuit, accessible depuis l'escalier de l'entrée principale, se compose d'un palier distribuant un bureau, une salle d'eau et deux chambres de 11,18 m² et 11,85 m², dont l'une bénéficie d'un grand dressing.

Côté prestations, vous apprécierez l'entrée totalement indépendante des parties communes, la présence d'un garage privatif, particulièrement recherché en centre-ville, ainsi que les faibles charges liées à une copropriété gérée par un syndic bénévole.
Grâce à sa configuration, son entrée indépendante et sa situation exceptionnelle au coeur de Clermont-Ferrand, ce bien conviendra aussi parfaitement à l'exercice d'une profession libérale ou à une activité mêlant habitation et espace de travail.
Un bien rare sur le marché, offrant un équilibre idéal entre vie citadine, confort et sérénité.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2232.00 et 3021.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MURAT IMMO : Odile Lavigne
Agent commercial (Entreprise individuelle)