Clermont-Ferrand : 6 pièces de 137 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement familial lumineux, 6 pièces, 137 m², Clermont-Ferrand (avenue de Grande Bretagne), 5ᵉ étages avec ascenseur, balcons, studio, garage et caves.
Cet appartement de 137 m² occupe le 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1970. Une adresse pratique au quotidien, avec un appartement qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée, grâce notamment à une exposition sud.
Dès l'entrée, la distribution met en évidence une organisation pensée pour vivre confortablement à plusieurs. L'espace de réception s'articule autour d'un séjour d'environ 40 m², prolongé par la cuisine, avec une circulation fluide entre les pièces.
La partie nuit propose une configuration particulièrement complète : 4 chambres, un dressing, 3 salles d'eau et 2 WC. Un ensemble cohérent qui répond aussi bien à une vie de famille qu'à un rythme de travail hybride, avec la possibilité de préserver des espaces calmes et indépendants.
Un vrai plus complète l'appartement : un studio d'environ 23 m², offrant un usage polyvalent selon vos besoins (espace de travail, pièce indépendante, accueil, etc.).
Côté extérieur, l'appartement dispose de deux balcons (environ 3 m² chacun), agréables pour profiter d'une respiration en hauteur.
Enfin, les annexes renforcent le confort au quotidien : un garage et deux caves/box, utiles pour le stationnement et le rangement.
Le secteur est apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les services et les établissements scolaires : Massillon, ainsi que les lycées Godefroy de Bouillon et Jeanne d'Arc. Les transports sont facilement accessibles, tout comme les axes principaux, ce qui facilite les déplacements au quotidien, que ce soit à pied, en voiture ou en mobilité douce.
Un appartement spacieux et lumineux, avec une configuration rare (4 chambres + studio), ascenseur, extérieurs et annexes, dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand.

Le prix affiché de ** € correspond à l'appartement. L'acquisition se réalise uniquement avec le garage, proposé en complément au prix de 10 000 €.
Prix total de l'ensemble : ** € Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 601831 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard